南京16家楼盘近日推出新房源
2020-11-09 18:22
来源:未知
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楼盘降价后,迅即产生促销效应。无锡365地产家居网主编张生广昨天告诉记者,苏宁悦城近3天时间卖出了100多套房。

国内大牌房企重庆龙湖集团近期以密集电话营销的手段,向常州市民推销起价4500元/平方米的大平层,此前这一产品的售价在6500元/平方米左右;无锡市中心的保利达江湾城,之前均价14000元/平方米,现降至10800元/平方米起,认筹优惠总价减少5%。大牌开发商绿城,也将旗下无锡楼盘玉兰花园的同一组团产品售价,从13000-14000元/平方米降至12200-12400元/平方米。另一大牌房企恒大旗下无锡楼盘恒大城,起售价未开先调,从原先定下的6680元/平方米临时调整为5880元/平方米,均价6680元/平方米。无锡的金科世界城、世茂首府等楼盘房价也有不等的降幅。大牌开发商为何在无锡、常州纷纷“跳水”?

另据透露,省住建厅已委托南京工业大学做了有关省内各地住房情况的调研,以做好风险预判。

售楼处内是开发商推房,售楼处外是老业主维权。购房人成杰3月7号刚刚签约购买了1#楼100平方米的房子,单价6225.67元,首付25万。按照现在开发商对外宣传的价格5200元/平方米计算,一周内他亏了总价的六分之一。不过,涨跌乃市场规律,因此对业主要求降价补偿的诉求,九龙仓方面并无回应。

老业主维权的镜头也出现在了无锡苏宁悦城。23日下午,该售楼处前聚集几十名维权业主。21日晚,这家楼盘加推的一批超高层大户型房源,以团购名义,均价从11800-12000元/平方米变成了“一口价”9700/平方米;次日推出的92-97平方米余房,优惠价10000/平方米。王女士去年购进1套97平方米房源,当时房价11500元/平方米,降价后,房价缩水十几万元。

高企的库存让开发商承压。最新统计显示,目前无锡库存商品房源1700万平方米,足够消化23个月。信贷门槛的提高,更是雪上加霜。目前无锡业务量较大的四大银行已经恢复了基准利率,多家股份制银行也都取消了之前的9折优惠,更有部分银行在基准利率之上上浮10%甚至停贷。购房者此时买房将比之前多付出几万甚至20几万不等的房贷,观望情绪渐浓。

降价,能撬动当地有限的新增需求。也正因如此,愿意降价的楼盘多了——

将“白菜价”与香港房产巨头九龙仓联系起来,之前是不敢想象的。但上周,九龙仓常州楼盘年华里,均价从每平方米6000多元降至5000元左右,按照3000多元/平方米的楼板价计算,这是亏本卖!这一价位比2月常州普通商品住宅成交均价6444元/平方米要低,比2013年常州普通商品住宅成交均价6000元-7000元/平方米也要低。当地业内称,正如开发商广告宣称的那样,是“降到位了”。

他分析,前些年不少城市大量开发新区,吸引大牌开发商进驻。这些大牌开发商快速进入后,对于当地市场的把控实则有些水土不服,脱离当地居民收入和需求状况,过高预估市场也是客观现实。如今价格回归,一定程度上也是为当初的过高预期“买单”。

“不差钱”的房地产巨头,出人意料地在苏南掀起又一波降价行动。

“经历过风雨的大牌开发商对市场更敏感,像九龙仓经历过香港楼市降价潮,所以由他们带头降价并不奇怪。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说,在需求导入不足的情况下,为确保市场份额,大牌房企宁愿“割肉”抢占先机,搏取现金流。

无锡、常州两地的降价风会否向南京等地蔓延?省房协房地产研究所所长李智表示,每个城市有每个城市的特点,无锡、常州两地降价,缘于供大于求,但南京总体仍供不应求,所以影响应该不大。

值得注意的是,今年以来出现的降价潮因政策扰动的因素已经淡化,“市场之手”实已成主导。(蔡炜 汪晓霞)

昨晚7时,九龙仓无锡楼盘时代上城也降了,均价从8300元/平方米降至7500元/平方米。

记者昨天了解到,其在常州的豪华大平层高端项目“国宾一号”的均价,也将从之前的每平方米11000元下调为8200元,售楼人员毫不避讳地表示,基本上每套房优惠十几万。

“但是南京的新兴板块、城郊结合部和远郊板块的住宅市场实际也存在问题,这些板块的需求不少以投资为主,在外围降价风吹来时,预期的转变很可能影响需求。”吴翔华则称。

南京16家楼盘近日推出新房源,姗姗来迟的“金三”拉开大幕

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